Budowa nowej hali często kusi inwestorów wizją ograniczenia kosztów. Pojawia się pokusa rezygnacji z usług generalnego wykonawcy i prowadzenia inwestycji samodzielnie lub w rozproszonej formule z osobnymi firmami projektowymi i budowlanymi. Jednak w praktyce takie rozwiązanie bywa tylko pozorną oszczędnością. Im dalej posuwa się budowa, tym więcej może pojawiać się nowych problemów i dodatkowych kosztów.
Poniżej przedstawiamy 5 głównych powodów, dla których generalny wykonawca ułatwia cały proces, minimalizuje ryzyko i dba o korzyści finansowe inwestora.
1. Optymalizacja projektu
Najważniejszym etapem każdej inwestycji jest stworzenie solidnej, dobrze przemyślanej koncepcji, która w pełni uwzględni Twoje oczekiwania. Generalny wykonawca, taki jak Carcon, prowadzi inwestora już od etapu koncepcyjnego i zapewnia kompletność projektu – dzięki temu powstaje dokumentacja, z której faktycznie da się budować, a nie tylko uzyskać pozwolenie.
- Oszczędzasz czas: nie musisz czekać na kolejne dokumenty ani martwić się, że budowa się zatrzyma.
- Redukujesz błędy: spójność dokumentacji i współpraca między projektantem a wykonawcą sprzyja unikaniu poprawek w trakcie budowy.
- Chronisz budżet: mniej przerw i zmian to mniej dodatkowych kosztów.
W sytuacji, gdy projekt i wykonawstwo są rozdzielone, wprowadzanie modyfikacji („chcę coś inaczej”) może skutkować wzajemnymi przepychankami: projektant będzie musiał opracować nowe rysunki, a ekipa budowlana przerwie prace. To wszystko generuje zbędne koszty i wydłuża terminy. Generalny wykonawca ogranicza takie ryzyko, bo zarządza projektem kompleksowo i sam wprowadza potrzebne korekty.
2. Optymalizacja kosztów budowy
Wiele osób rezygnuje z generalnego wykonawcy w przekonaniu, że to obniży koszty. Tymczasem to firma mająca doświadczenie na rynku budowlanym i świadomość zmienności cen jest w stanie zagwarantować:
- Lepsze ceny materiałów dzięki dużej skali zakupów.
- Niższe stawki wynegocjowane z doświadczonymi podwykonawcami.
- Sprawdzone, standaryzowane rozwiązania techniczne – bez niepotrzebnego „wymyślania koła na nowo”.
Generalny wykonawca ma doświadczenie i szerokie pole widzenia, podobnie jak doświadczony kierowca na drodze. Umie przewidzieć przeszkody, szybko je omija i nie próbuje ryzykownych eksperymentów na Twój koszt. Wie też, kiedy opłaca się postawić na dane rozwiązanie, a kiedy jego cena jest nieadekwatna do korzyści.
3. Szybsza i sprawna realizacja
Zgranie różnych ekip, zamówień i dokumentacji to w budownictwie ogromne wyzwanie. Generalny wykonawca przejmuje całość koordynacji, dzięki czemu:
- Rozpoczniesz budowę w odpowiednim momencie, skorelowanym z uzyskaniem pozwolenia na budowę.
- W razie zmian projektowych nie blokujesz procesu – jeden zespół od razu wprowadza modyfikacje.
- Masz dostęp do sprawdzonych dostawców i ludzi z wieloletnim doświadczeniem w branży.
Ekipa generalnego wykonawcy minimalizuje opóźnienia i przyspiesza prace, a Ty możesz szybciej korzystać z nowo wybudowanej hali oraz czerpać z niej zyski.
4. Mniejsze ryzyko odbiorowe i solidna gwarancja
Jeśli jedna firma odpowiada zarówno za projekt, jak i wykonawstwo, spójność między dokumentacją a stanem faktycznym jest większa. Ryzyko niezgodności w momencie odbioru budynku maleje. Jest to szczególnie ważne przy odbiorach dotyczących:
- Przepisów przeciwpożarowych (np. zgodności z projektem uzgodnionym przez rzeczoznawcę).
- Instalacji i systemów zabezpieczeń.
Kiedy budowa się kończy, generalny wykonawca udziela gwarancji na cały obiekt. To oznacza, że jako inwestor nie martwisz się, co będzie w sytuacji, gdy wadliwe okażą się styki różnych elementów czy materiały niskiej jakości. Firma, która świadomie rezygnuje z byle jakich oszczędności i korzysta ze sprawdzonych dostawców, chroni się przed kosztownymi naprawami w przyszłości.
Ważne jest też wybranie wiarygodnego generalnego wykonawcy, który ma stabilną pozycję na rynku. Zdarza się bowiem, że mniejsze podmioty bankrutują, a ich gwarancje przestają mieć jakąkolwiek wartość.
5. Oszczędność Twojego cennego czasu
Współpraca z generalnym wykonawcą to nie tylko szybsza realizacja inwestycji, ale też mniej absorbujące obowiązki dla Ciebie. Firma tego typu:
- Zajmuje się wszelkimi uzgodnieniami od A do Z.
- Bierze na siebie ryzyko budowlane, prawne i zarządza sporami z dostawcami oraz podwykonawcami.
- Zapewnia wsparcie techniczne także po budowie, dzięki czemu możesz w każdej chwili zwrócić się do jednego zespołu, zamiast szukać pomocy u różnych wykonawców.
Brak generalnego wykonawcy może sprawić, że będziesz angażować się w funkcję rozjemcy między projektantem, inżynierami a ekipami budowlanymi. Z kolei generalny wykonawca koordynuje wszystko sam. Dzięki temu oszczędzasz czas i nerwy, mogąc skupić się na własnym biznesie.
Podsumowanie
Rezygnacja z usług generalnego wykonawcy tylko z pozoru oznacza mniejsze wydatki. W praktyce często prowadzi do opóźnień, konfliktów między projektantem a wykonawcą i ryzyka poniesienia dużo wyższych kosztów w trakcie czy po zakończeniu budowy. Generalny wykonawca:
- Optymalizuje projekt i koszty,
- Przyspiesza prace,
- Oferuje spójność dokumentacji z wykonaniem,
- Zapewnia pełną gwarancję i obsługę po zakończeniu inwestycji,
- Oszczędza Twój czas oraz minimalizuje ryzyka.
Jeżeli chcesz powierzyć projektowanie i budowę hali w doświadczone ręce, odwiedź stronę carcon.pl i przekonaj się, czy Carcon jest generalnym wykonawcą, którego potrzebujesz. Dla profesjonalnej firmy nie istnieją zbyt krótkie terminy czy za trudne rozwiązania – liczy się znalezienie najlepszego sposobu na realizację Twojej wizji.