Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce rozwija się dynamicznie, a duże centra logistyczne i produkcyjne dominują w krajobrazie przemysłowym. Jednak mniejsze firmy coraz częściej napotykają trudności w znalezieniu odpowiedniej przestrzeni dla swojej działalności. Właśnie dlatego rośnie popularność Small Business Units (SBU) – nowoczesnych, modułowych hal dostosowanych do potrzeb sektora MŚP. Czy to rozwiązanie jest przyszłością rynku? Sprawdźmy!
Czym jest Small Business Unit?
SBU to hala podzielona na mniejsze, niezależne sekcje, które mogą funkcjonować samodzielnie lub być łączone według potrzeb najemcy. Każda jednostka posiada osobne wejście, własne przyłącza mediów, niezależne sterowanie ogrzewaniem oraz możliwość wydzielenia przestrzeni socjalnej dla pracowników.
Najczęściej spotykane SBU mają powierzchnię od 40 do 300 m², co sprawia, że są idealnym rozwiązaniem dla małych i średnich przedsiębiorstw, które nie potrzebują ogromnych magazynów, ale szukają przestrzeni dostosowanej do swoich potrzeb.
Dlaczego SBU zyskuje na popularności?
- Dynamiczny rynek nieruchomości
Wielkopowierzchniowe hale logistyczne oferowane przez czołowych deweloperów, takich jak Panattoni, Hillwood czy 4R, zazwyczaj zaczynają się od 1000-1500 m². Dla mniejszych firm taka powierzchnia jest zbyt duża i nieopłacalna, co zmusza je do szukania alternatyw.
- Modułowość i elastyczność
Najemcy mogą dostosować powierzchnię do swoich potrzeb. Jeśli firma rośnie, może wynająć kilka sąsiadujących modułów i połączyć je w większą przestrzeń, co pozwala na skalowanie działalności bez konieczności zmiany lokalizacji.
- Optymalna infrastruktura
SBU są wyposażone w podstawowe udogodnienia, takie jak energia elektryczna, woda, ogrzewanie, a często także systemy klimatyzacji i wentylacji. Dzięki temu najemca może skupić się na rozwijaniu biznesu, a nie na dostosowywaniu przestrzeni.
- Doskonała lokalizacja
Kompleksy SBU są często budowane w strategicznych miejscach, blisko autostrad, węzłów komunikacyjnych i centrów dystrybucyjnych. To ogromna zaleta dla firm, które muszą być mobilne i działać sprawnie.
Korzyści dla inwestora
Wyższe stawki czynszu
Hale modułowe pozwalają na uzyskanie wyższych stawek najmu. W aglomeracji warszawskiej magazyny o powierzchni 800-1000 m² wynajmowane są za 30-35 zł/m², natomiast SBU o powierzchni 60 m² osiągają stawki nawet 60-70 zł/m².
Dywersyfikacja ryzyka
W klasycznych halach, jeśli główny najemca wycofa się z umowy, właściciel ma problem z utrzymaniem rentowności. SBU pozwala na rozłożenie ryzyka na wielu mniejszych najemców, co zwiększa stabilność inwestycji.
Możliwość wykorzystania wąskich działek
Długie i wąskie działki często są nieatrakcyjne dla dużych inwestorów, ale idealnie nadają się na hale modułowe, które mogą mieć dostęp do drogi z jednej strony. Dzięki temu koszt zakupu gruntu jest niższy, a rentowność inwestycji wyższa.
Korzyści dla najemcy
Wielu przedsiębiorców z sektora MŚP przechowuje sprzęt w garażu lub na pace firmowego busa. Wynajem SBU pozwala na profesjonalizację działalności i uporządkowanie logistyki firmy.
Dogodna lokalizacja
Małe firmy nie muszą inwestować w zakup własnego budynku i działki. SBU oferują możliwość wynajmu przestrzeni w dogodnych punktach, blisko klientów i głównych tras komunikacyjnych.
Elastyczne warunki najmu
Startupy i mniejsze firmy często nie mogą pozwolić sobie na długoterminowe zobowiązania. SBU umożliwiają elastyczne umowy najmu, co daje firmom większą swobodę działania.
Cyfryzacja i subskrypcyjny model najmu
Nowoczesne zarządzanie kompleksami SBU coraz częściej odbywa się w pełni zautomatyzowany sposób. Możliwe jest wynajęcie przestrzeni za pomocą kilku kliknięć w aplikacji mobilnej, a czynsz może być pobierany w modelu subskrypcyjnym – podobnie jak w Netflixie czy Spotify.
Dzięki temu właściciel może:
- Pobierać czynsz automatycznie, eliminując problem zaległości,
- Zdalnie zarządzać dostępem do lokali, blokując go w przypadku nieuregulowanych płatności,
- Ułatwić wynajem i obsługę najemców w wygodny i nowoczesny sposób.
SBU – Podsumowanie
Small Business Units to nowoczesne rozwiązanie, które odpowiada na potrzeby zarówno inwestorów, jak i najemców z sektora MŚP. Dla inwestorów oznacza wyższe stawki czynszowe, mniejsze ryzyko i możliwość wykorzystania trudnych działek. Dla najemców – elastyczność, dogodną lokalizację i profesjonalne warunki pracy.
Czy SBU to przyszłość hal przemysłowych? Wszystko wskazuje na to, że tak!
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o możliwościach inwestowania w SBU, skontaktuj się z nami!