Wynajem hali z biurem to coraz popularniejsza strategia inwestycyjna, która łączy w sobie funkcjonalność przestrzeni magazynowej z komfortem nowoczesnych biur. Czy warto inwestować w tego typu obiekty? Jakie są kluczowe czynniki sukcesu? Jak długo trwa zwrot z inwestycji?
W tym artykule szczegółowo przeanalizujemy wszystkie aspekty związane z wynajmem hal z biurami.
Aktualne trendy na rynku nieruchomości komercyjnych
Obiekty typu hala z biurem zyskują na znaczeniu, ponieważ odpowiadają na potrzeby nowoczesnych przedsiębiorstw, które szukają kompleksowych rozwiązań. Rynek nieruchomości komercyjnych można podzielić na trzy główne segmenty:
1. Wielkopowierzchniowe hale magazynowe
Dominują w nich tacy deweloperzy jak Panattoni, Hillwood, 7R. Obiekty te skierowane są do dużych, ustrukturyzowanych najemców i często obejmują powierzchnie powyżej 1500 m². Zazwyczaj posiadają także rozbudowane biura logistyczne.
2. Stare obiekty poprzemysłowe
Często znajdują się w atrakcyjnych lokalizacjach, np. w centrach miast, ale ich stan techniczny jest słaby. Zła izolacja termiczna, niska efektywność energetyczna oraz brak nowoczesnej infrastruktury sprawiają, że nie są one optymalnym rozwiązaniem dla dynamicznie rozwijających się firm.
3. Nowoczesne hale z biurami
To segment, który dynamicznie się rozwija. Łączy praktyczność hali magazynowej z komfortem powierzchni biurowej, co jest idealnym rozwiązaniem dla małych i średnich firm.
Dlaczego hale z biurem są atrakcyjne dla najemców?
1. Integracja przestrzeni pracy
Połączenie biura z przestrzenią magazynową w jednym budynku poprawia logistykę i komunikację między działami, co przekłada się na większą efektywność operacyjną.
2. Dobra lokalizacja
W przeciwieństwie do dużych obiektów logistycznych, hale z biurami nie wymagają ogromnych działek. Zazwyczaj buduje się je na terenach o powierzchni 3 000 – 10 000 m², co pozwala na lokalizację bliżej centrów miast i głównych arterii komunikacyjnych.
3. Wzrost prestiżu firmy
Posiadanie własnej, niezależnej siedziby wpływa pozytywnie na wizerunek firmy, co szczególnie cenią klienci oraz partnerzy biznesowi. Firmy, które zdecydują się na długoterminowy wynajem takiego obiektu, często zostają w nim na lata.
Jakie formaty hal z biurem są najpopularniejsze?
Na podstawie doświadczeń Carcon, możemy wyróżnić kilka standardowych formatów:
- Hala 400 m² + część socjalna 80 m² – idealna dla małych firm rozwijających działalność,
- Hala 800 m² + biuro 150 m² – dla firm średniej wielkości szukających elastyczności,
- Hala 1000 m² + biuro 220 m² – dla firm z większymi potrzebami przestrzennymi.
W większych obiektach możliwe jest także wydzielanie mniejszych sekcji na wynajem, co pozwala dywersyfikować ryzyko inwestycyjne.
Opłacalność inwestycji – konkretne liczby
Obecne stawki wynajmu tego typu obiektów (listopad 2023):
- Hale – 30-35 zł/m²,
- Biurowce – 45-55 zł/m².
Przykładowe miesięczne przychody z wynajmu:
Hala 400 m² + socjal 80 m²
- Hala: 400 m² × 30 zł/m² = 12 000 zł netto
- Socjal: 80 m² × 45 zł/m² = 3 600 zł netto
- Łącznie: 15 600 zł netto/mies.
Hala 800 m² + biuro 150 m²
- Hala: 800 m² × 30 zł/m² = 24 000 zł netto
- Biuro: 150 m² × 45 zł/m² = 6 750 zł netto
- Łącznie: 30 750 zł netto/mies.
Hala 1000 m² + biuro 220 m²
- Hala: 1000 m² × 30 zł/m² = 30 000 zł netto
- Biuro: 220 m² × 45 zł/m² = 9 900 zł netto
- Łącznie: 39 900 zł netto/mies.
Zwrot z inwestycji
Koszt budowy obiektu (bez ceny gruntu) zwraca się w ciągu 5-8 lat. Warto również pamiętać, że:
- Ceny wynajmu nieruchomości rosną, poprawiając rentowność inwestycji,
- Wartość samej nieruchomości również wzrasta w czasie, co zwiększa jej atrakcyjność jako aktywa.
Czy warto inwestować w hale z biurem?
Tak, to opłacalna inwestycja, pod warunkiem dokładnej analizy rynku i wyboru odpowiedniej lokalizacji. Kluczowe zalety to:
✅ Wysoka stopa zwrotu – inwestycja spłaca się w relatywnie krótkim czasie,
✅ Elastyczność – możliwość dostosowania przestrzeni do różnych najemców,
✅ Rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne obiekty – starsze budynki poprzemysłowe tracą atrakcyjność.
Dodatkowo, jeśli firma buduje własną siedzibę z możliwością wynajmu części obiektu, może sfinansować kredyt z wpływów z najmu, minimalizując swoje zobowiązania finansowe.
Wynajem hali w pigułce
Hale z biurem to jedna z najlepszych form inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych. Łączą w sobie funkcjonalność, atrakcyjne przychody oraz możliwość długoterminowego wynajmu.
Jeżeli zastanawiasz się nad budową obiektu pod wynajem, skontaktuj się z nami! W Carcon mamy wieloletnie doświadczenie w realizacji takich projektów i chętnie pomożemy Ci przeprowadzić analizę i zaplanować inwestycję.