Budowa hali z biurem to inwestycja wymagająca odpowiedniego planu oraz dokumentacji. W Carcon każda koncepcja jest tworzona indywidualnie, zgodnie z wymaganiami inwestora. Dokumenty ofertowe są kluczowym elementem procesu przygotowawczego i pozwalają lepiej zrozumieć, jak będzie wyglądała inwestycja. W tym artykule omówimy, jakie dokumenty dostarczamy na etapie ofertowym oraz jak przebiega współpraca z inwestorem.
Etapy przygotowania oferty
1. Mapa zasadnicza
Po pierwszym kontakcie prosimy inwestora o dostarczenie kopii mapy zasadniczej. Jest to dokument kartograficzny, który można uzyskać w starostwie powiatowym za odpowiednią opłatą. Mapa stanowi podstawę do rozmów o lokalizacji budynku i analiz terenu.
2. Spotkanie i analiza potrzeb inwestora
Po otrzymaniu mapy umawiamy się na spotkanie, podczas którego omawiamy szczegóły dotyczące inwestycji. Kluczowe aspekty to:
- Położenie budynku na działce – uwzględnienie dostępu do drogi, orientacji względem stron świata i sąsiedztwa.
- Potrzeby dotyczące hali – rodzaj działalności, specyfika produkcji lub magazynowania, wymagania przestrzenne.
- Liczba pracowników i struktura płci – wpływ na projektowanie zaplecza socjalnego.
- Komunikacja wewnętrzna – rozmieszczenie bram wjazdowych, doków, drzwi i systemów logistycznych.
- Wysokość użytkowa hali – dostosowanie do procesów technologicznych i ewentualnych zmian w przyszłości.
- Potrzeby dotyczące biura – funkcja, podział działów, liczba pracowników.
- Charakter pracy w biurze – wymagania dotyczące sal konferencyjnych, gabinetów, stref wspólnych.
- Komunikacja między biurem a halą – rozwiązania zapewniające wygodne połączenie obu stref.
- Pomieszczenia specjalne – dodatkowe przestrzenie, takie jak strefy relaksu, garaże, pokoje hotelowe.
3. Opracowanie koncepcji i dokumentów ofertowych
Na podstawie ustaleń nasz zespół projektowy analizuje zapisy planu zagospodarowania przestrzennego i tworzy wstępną koncepcję. Dokumentacja ofertowa obejmuje:
PZT – koncepcja zagospodarowania terenu
- Układ budynków, dróg, placów,
- Rozmieszczenie obszarów zielonych i parkingów.
Rzut przyziemia
- Układ pomieszczeń hali i biura na parterze.
- Rozplanowanie przestrzeni roboczej.
Rzut parteru biurowca
- Szczegółowy podział pomieszczeń biurowych.
- Wizualizacja układu przestrzennego.
Rzut piętra biurowca
- Układ pomieszczeń na piętrze.
- Analiza komunikacji wewnętrznej.
4. Dopracowanie koncepcji i finalizacja oferty
Pierwsza przesłana koncepcja często wymaga poprawek. Inwestor dostarcza swoje uwagi i sugestie, które nanosimy na kolejne wersje projektu. Po zaakceptowaniu koncepcji przystępujemy do kolejnego etapu – przygotowania modelu 3D, który posłuży do wykonania wizualizacji i szczegółowej wyceny obiektu.
Dokumenty do hali z biurem — Podsumowanie
Dokumentacja ofertowa dostarczana przez Carcon to kluczowy element planowania inwestycji. Dzięki niej inwestor otrzymuje pełny obraz przyszłej hali z biurem, uwzględniający układ przestrzenny, komunikację oraz specyficzne wymagania. Na etapie ofertowym dążymy do tego, by koncepcja jak najlepiej odzwierciedlała potrzeby inwestora, co pozwala na płynne przejście do kolejnych etapów realizacji inwestycji.