JEDEN OBIEKT - WIELU NAJEMCÓW
CZYM JEST SBU?
SBU (Small Business Units) to hala podzielona na kilka mniejszych, samodzielnych lokali na wynajem. Każdy moduł ma od 40 do 300 m², osobne wejście i własne przyłącza — działa jak samodzielna jednostka, którą wynajmujesz oddzielnemu najemcy.
Zamiast szukać jednego dużego najemcy na całą halę, budujesz obiekt, który komercjalizujesz częściami. Moduły można łączyć w większe powierzchnie albo dzielić na mniejsze — układ dopasowujesz do tego, czego faktycznie szuka rynek. W praktyce ogranicza Cię głównie powierzchnia i kształt działki.
Od projektu po odbiór
w 12 miesięcy
Jak zbudowany jest pojedynczy moduł?
JAK DZIAŁA POJEDYNCZY MODUŁ SBU?
Każdy moduł SBU to samodzielna jednostka rozłożona na dwóch poziomach. Parter przejmuje funkcję operacyjną, a antresola dokłada powierzchnię, której najemca zwykle potrzebuje obok — bez powiększania zabudowy na działce.
- 1 — Parter: strefa operacyjna. Magazyn, lekka produkcja, serwis lub przestrzeń operacyjna. Robocze serce modułu.
- 2 — Antresola: powierzchnia, która mnoży użyteczność. Biuro, zaplecze socjalne, magazyn podręczny lub strefa techniczna. Antresola potrafi zwiększyć powierzchnię użytkową modułu nawet o ok. 50% — bez zwiększania powierzchni zabudowy.
- 3 — Samodzielny moduł. Osobne wejście i własne przyłącza mediów. Każdy najemca funkcjonuje niezależnie od pozostałych.
Jedna inwestycja. Wielu najemców. Skalowalny model przychodu.
Carcon- Lider formatu SBU na polskim rynku
Zalety formatu SBU
- Wielu najemców zamiast jednego Przychód rozkładasz na kilka niezależnych umów najmu, zamiast opierać całą inwestycję na jednym kontrakcie.
- Dywersyfikacja ryzyka najmu Odejście jednego najemcy nie zatrzymuje całego cashflow z obiektu — ryzyko pustostanu jest rozłożone.
- Łatwiejsza komercjalizacja O powierzchnię 40–300 m² pyta więcej firm niż o jedną dużą halę. Mniejszy metraż = szersza pula najemców.
- Elastyczny układ powierzchni Moduły łączysz i dzielisz, a komercjalizację prowadzisz etapami — obiekt nadąża za realnym popytem rynku.
- Antresola mnoży metraż Dwa poziomy w każdym module zwiększają powierzchnię użytkową nawet o ok. 50% — bez powiększania zabudowy na działce.
- Wszechstronność przestrzeni Ten sam moduł obsługuje magazyn, lekką produkcję, serwis, showroom czy biuro z zapleczem. Popyt nie zależy od jednej branży.
- Lepsze wykorzystanie trudnych działek Format sprawdza się na gruntach węższych i nietypowych, często tańszych i pomijanych w klasycznym modelu hali.
- Część dla siebie, część pod wynajem Możesz prowadzić w obiekcie własną działalność, a pozostałe moduły wynajmować — najem może wspierać obsługę finansowania.
- Aktywo, które pracuje dwutorowo Obiekt jest jednocześnie źródłem przychodu z najmu i nieruchomością, której wartość może rosnąć w czasie.
Dlaczego warto?
Dla kogo jest ten model?
Inwestor z działką
Masz grunt i szukasz dla niego najlepszego możliwego wykorzystania. SBU pozwala zabudować działkę pod wielu najemców, zamiast czekać na jednego dużego.
Właściciel firmy
Chcesz mieć obiekt pod własną działalność i jednocześnie zarabiać na pozostałej powierzchni. Część modułów zajmujesz, część wynajmujesz — najem może współfinansować inwestycję.
Inwestor szukający aktywa
Szukasz modelu inwestycyjnego opartego o nieruchomość użytkową, zabezpieczonego hipoteką, o wysokim potencjale zwrotu. SBU daje obiekt pracujący na kilka strumieni najmu.
JACY NAJEMCY MOGĄ KORZYSTAĆ Z MODUŁÓW?
Kto wynajmuje moduły SBU?
Im szersze grono potencjalnych najemców, tym łatwiejsza komercjalizacja. Moduł SBU jest na tyle uniwersalny, że odpowiada na potrzeby wielu typów działalności:
- e-commerce i fulfillment
- lokalne magazyny i punkty dystrybucji
- lekka produkcja
- serwisy i warsztaty
- rzemiosło
- showroomy
- firmy usługowe
- biura z zapleczem magazynowym
- lokalni operatorzy i mali przedsiębiorcy
Jak działamy?
Szybki i sprawny proces
Carcon prowadzi cały proces realizacji obiektu SBU w ramach jednej umowy i jednego punktu odpowiedzialności. Od pierwszej koncepcji po oddanie gotowego obiektu — zwykle w ok. 12 miesięcy.
Dla Ciebie oznacza to przewidywalność, kontrolę nad procesem i mniej decyzji rozrzuconych między różnych wykonawców.
-
Bezpłatny etap ofertowy
-
01
Kontakt
Skontaktuj się z nami, przedyskutujemy Twoje potrzeby
-
02
Koncepcja
Po spotkaniu nasz zespół projektowy przygotuje koncepcje zabudowy działki i układu budynku
Wizualizacja i wycena
Po zaakceptowaniu koncepcji przygotujemy wizualizację i wycenę Inwestycji
-
Realizacja umowy
-
04
Projekt i pozwolenia
Rozpoczynamy prace projektowe i rozmowy z urzędem, który ma wydać decyzję
o pozwoleniu na budowę -
05
Realizacja
Realizujemy inwestycję zgodnie z ustalonym wcześniej harmonogramem
-
06
Odbiór
Dokonujemy wszelkich odbiorów i przekazujemy Ci budynek z pozwoleniem na użytkowanie
Carcon- Lider realizacji SBU na Polskim runku
Nasze realizacje SBU
Format, którego rynek jeszcze
nie wykorzystał
SBU jest dojrzałym standardem na rynkach Europy Zachodniej, ale w Polsce wciąż jest formatem niszowym. Dla inwestora to nie wada — to okno. Wchodzisz w model najmu, na który popyt rośnie, zanim podaż takich obiektów się zagęści.
Formularz kontaktowy
